出品 | 凤凰网风财讯fengcaixun
作者 | 王婷婷
在上班和上进之间，选择了上香。
近年，逛寺庙的年轻人越来越多，也将寺庙热推上了新高度。携程平台数据显示，2023年以来寺庙相关景区门票订单量同比增长310%，90后、00后占比接近50%。
伴随寺庙热度越来越高，走红的不仅是各种周边和同款打卡姿势，还有“寺庙的交易”。
旺寺转让、租个寺庙
“空门”引来买卖客
近日，凤凰网风财讯在地产业内群发现一则信息显示“旺庙转让，证件齐全，一口价260万”。
该寺庙位于河南辉县，占地3000余平方米。土地证、房产证、宗教活动场所登记证（期限永久）齐全。
近年此类“寺庙交易”并不少见。凤凰网风财讯从广东某资产交易咨询公司就获悉，该机构除写字楼、商场外今年还承接了一个寺庙的转让中介服务。
据悉，上述寺庙位于安徽省，在推介信息中，尤其强调寺庙距离杭州市150公里，离高速路口五公里，占地面积39960平中有较大规模的特色养老建筑和地宫建筑等“特色”信息。
凤凰网风财讯注意到，除了交易寺庙整体的所有权和使用权，还有的寺庙放租“法物流通处”部分空间和闲置办公空间，给予个人或组织开展文创等经营活动，属于与寺庙经营方合作的模式。
实际上，不止中国，在日本购买寺庙和神社也是合法行动，甚至可以面向外国人销售。
凤凰网风财讯注意到，一些社交平台和海外不动产中介网站都能查到日本寺庙的交易推介信息。
“以静冈县为例，我们代理的一处寺庙的房产价值是2.6亿元，神社便宜些，大概1.2亿元。购买这类物业，也可以申请贷款，但相对比较困难。好处是可以节约部分税金。”中介表示。
买个寺庙当主持？想多了！
寺庙交易限制严
凤凰网风财讯从机构了解到，上述安徽寺庙在发改委、民政、国土、宗教、林业、城乡规划等部门获取的批复文件和手续都齐全。
“私人是可以建设和经营寺庙的，但需要满足许多条件，最基本的比如遵循法律法规、遵守宗教规范和需求、资金合法、布局合规、申请程序官方等。”该人士称。
知情人士表示，比较特殊的就是，寺庙的活动必须坚持非盈利性质，不能做股份制、中外合资、租赁承包、分红提成等运作。建寺庙除了报备建设和规划等部门，还得跟宗教部门申请。
所有权也有限制，捐资修建寺庙的组织或个人，只能享有场所的使用权、所有权，不能干涉场所内部的宗教事务，也不能以宗教道场的名义做商业宣传，更不能假冒道长僧人去从事商业活动或者骗财。
的确，寺庙交易和普通房产交易不同，转让后的权限有限制。
例如此前备受热议的“乐山大佛被拍卖”，拍卖的其实并非乐山大佛及寺庙的权属，而是乐山大佛景区观光游览车和摊点30年经营权。
国有属性的寺庙权属购置和转移，更为严格谨慎。例如河津市古耿旅游投资建设开发有限公司曾申请购置“河津市真武庙经营权资产”，该申请不仅要经市委市政府审批，还需要经过当地和上级宗教部门层层审批。
寺庙商业化遭热议
深究知名寺庙商业版图
在寺庙的转让和招租之外，寺庙自身的“商业化”问题也受到热议。
凤凰网风财讯曾发布《土地开发、IPO、创投…中国寺庙“想象之外”的商业版图》，报道中国知名寺庙的商业图景。
例如陕西法门寺关联的“陕西法门寺文化发展有限公司”，投资了法门寺文化景区开发、灵境置业、法门寺演艺公司、法门禅境文化旅游等多类公司。
上海玉佛寺曾参与饿了么天使轮投资，投入10万元；上海静安寺成立的百寺基金，曾与小雨科技等多家企业合作发展业务；2018年之前，普旅股份一度申请上市冲刺IPO，后因牵扯普陀寺资产被叫停…
寺庙发展壮大的背后离不开中国寺庙体系中存在的一种形式——“下院”，即僧寺的分院。
凤凰网风财讯注意到，伴随商业化，“下院建设”也成为寺庙商业开发的重要部分。
以少林寺为例，其目前拥有一批下院，除了历史上遗留下来的（如登封三皇寨禅院、登封大熊山水峪寺、焦作月山寺、三门峡熊耳山空相寺），少林寺拥有对这些寺院的投资、规划、开发、建设和管理权。
还有一批下院是现代投资建设的。例如少林寺投资3亿元在河南荥阳建造的新洞林寺、少林寺投资14.8亿元兴建的湖北大冶法华寺，少林寺募资重建的河南新密超化寺等。
此外，少林寺还有一种形式是托管，例如投资托管的昆明妙湛寺、濮阳市清丰普照寺，少林寺输出品牌商标，以及管理模式，俨然是轻资产商管公司的模式。
根据公开报道，除上述寺庙，释永信还曾就长白山观音寺、河南漯河市普照寺、山东海阳梦达寺、徐州市艾山铁佛寺、湖北大冶法华寺等，与相关地方展开过合作讨论。
伴随知名寺庙商标的知名度愈发壮大，其商业化也更加多元。
以少林寺为例，天眼查信息显示，少林寺涉及的公司已涵盖武术演艺、旅游、地产、影视文化、茶业、保健品等业务。
但由于2016年，国家宗教局联合多部门下发《关于进一步治理佛教道教商业化问题的若干意见》。在中国，寺庙的商业化运作，整体受到了限制。
不过也有寺庙因历史股权关系，仍保留一定商业化操作。例如陕西法门寺。风财讯注意到，在其公布的“陕西法门寺文化景区盈利模式”中，就写明盈利主要来自宗教区与非宗教区。
宗教区盈利包含门票收入、吉祥物、修行体验活动、功德牌位、佛像供养、相关节日、大法会、募捐活动等。
非宗教区盈利则包含土地增值开发、户外广告经营权、冠名权转让、温泉资源有偿使用、商标授权使用等。
天眼查信息显示，陕西法门寺文化发展公司由宝鸡市国资委、西安曲江文化、陕西文化产投、延安鼎源投资（延安市财政局直属公司）控股。其对外则投资了陕西法门寺文化景区开发有限公司、文化实业有限公司、文化景区旅游发展有限公司、寺演艺有限公司、灵境置业有限公司，关联法门旅游开发建设有限公司等。
据了解，目前主要的知名大寺庙，会通过建立基金会、慈善会进行更多元的发展。
据凤凰网风财讯查阅，例如深圳弘法寺成立的弘法寺慈善功德基金、上海玉佛寺创立的觉群文教基金会、厦门普陀寺成立了普陀寺慈善会，对外投资多包括寺庙相关的文化发展公司、素食餐饮公司、药类公司。
不过相比政策出台前，目前中国多数大寺庙的业务种类更加聚焦弘法、养生、健康。
毕竟寺庙的过度商业化，无论是政策还是民意，都并未表现出支持。
